Сколько на самом деле стоит свайный фундамент?
Так сколько на самом деле стоит свайный фундамент?
Для примера мы взяли проект Ретро-35 с площадью первого этажа 100 м2.
И обратились в другие компании для расчета стоимости свайного фундамента под каркасный дом. И вот, что у нас получилось.
Минимальная комплектация: что включают в стоимость строительные компании
Строительные компании включают в стоимость фундамента:
Винтовые-сваи.
2,5 метра с диаметром 108 мм и основанием 300 мм.
Необходимый минимум для большинства каркасных домов, чтобы дом как-то стоял.
Оголовки 150х150 мм. К ним крепится основание дома с толщиной стен 150 мм.
Монтаж фундамента.
В 50% случаев строительные компании не учитывают:
Приваривание оголовков — чтобы дом на сваях не шатался;
Бетонирование — если не сделать, внутри металлических свай будет скапливаться влага, а зимой образовываться лед, начнется коррозия металла и сваи сгниют. В худшем случае — лопнут.
Стоимость свайно-винтового фундамента на дом Ретро-35 в такой комплектации составит 177 070 руб.
В 100% случаев строительные компании не учитывают:
Обвязку швеллером, проф. трубой или уголком, чтобы дом не шатался и не трещал по швам, когда Вы по нему ходите, закрываете двери и стираете белье в стиральной машине.
Смотрите видео, что бывает если не сделать обвязку швеллером, проф. трубой или уголком при установке свайного фундамента
Дом на свайно-винтовом фундаменте без обвязки.
В таком доме лучше не включать стиральную машинку даже на 600 оборотов.
Правдивый расчет стоимости: учитываем необходимое
Пол первого этажа
Утепленная шведская плита и есть пол первого этажа. На нее укладывают любое напольное покрытие: плитку, ламинат, паркет.
Для свайно-винтового фундамента делают деревянный пол первого этажа с утеплением базальтовой ватой:
- Сетка от грызунов — чтобы в доме не завелись мыши;
- Обрешетка — для крепления гидро-ветрозащитной мембраны и поддержки утеплителя;
- Супердиффузионная мембрана Tyvek — защищает утеплитель от намокания и выводит влагу;
- Лаги — несущее основание пола;
- Базальтовый утеплитель Paroc Extra — чтобы сохранять тепло в доме;
- Пленка 200 мкм — чтобы защитить утеплитель от влажности в доме
- Влагостойкая шпунтованная плита Quick Deck Professional 22 мм — основание для напольного покрытия: плитка, ламинат, паркет.
Водоснабжение, канализация и тёплый пол
В утепленной шведской плите трубы водоснабжения укладывают по диагонали, соединяя точки самым коротким путем. Это быстрее и проще.
В деревянном перекрытии требуется делать выпилы в лагах — это дольше и дороже.
И нельзя проложить трубы по диагонали, а значит потребуется больше погонных метров трубы.
Пол в месте прохода труб будет холоднее за счет меньшего слоя утепления.
Канализационные трубы в УШП прокладываются под слоем утепления, где круглый год держится плюсовая температура.
В деревянном перекрытии канализационные трубы с диаметром 110 мм проложить не получится. Слишком большие выпилы нужно делать и слишком мало утеплителя будет в этих местах.
Поэтому канализационные трубы прокладывают в холодном цокольном пространстве.
Трубы приходится дополнительно утеплять и обматывать греющим кабелем. Вы платите за эти материалы и в зимнее время переплачиваете за электричество.
В утепленной шведской плите водяной теплый пол — часть фундамента и пола первого этажа.
В доме на свайном фундаменте водяной теплый пол делается в цементно-песчаной стяжке поверх деревянного перекрытия и требует дополнительных материалов: основа пола, теплоизоляция с фольгой, монтажная лента, нагревательная секция, цементно-песчаная стяжка, плиточный клей, финишное покрытие.
Плюс ко всему плотники, которые строят деревянный дом, не специалисты по части коммуникаций и теплых полов. Для этого вызывается бригада сантехников.
Вы переплачиваете за доставку материалов и дополнительной бригады на объект. И оплачиваете простой плотников, которые ждут, пока закончат работать сантехники. Все это включено в стоимость дома на свайном фундаменте.
Утепленную шведскую плиту с прокладкой коммуникаций и тёплым полом делает одна бригада, после к строительству дома приступает бригада плотников и работает без перерывов на монтаж коммуникаций.
Жесткость фундамента
Деревянный пол первого этажа, закрепленный к сваям на 2-3 болта, не сравнится по жесткости с монолитной железобетонной плитой.
Чтобы свайно-винтовой фундамент стал таким же надежным на прогиб и сжатие, как утепленная шведская плита, делают металлическую обвязку.
Слабый фундамент
Жесткий фундамент
Обвязка швеллером и профилированной трубой, как на картинке выше, на проект Ретро-35 обойдется в 200 490 руб.
Дренаж
Вокруг свайного фундамента требуется дренаж, иначе винтовую сваю выдавит или опрокинет силой морозного пучения грунта.
При замерзании вода увеличивается в объеме на 10%. Увеличение объема мокрого грунта называют морозным пучением.
Смотрите видео, о невероятной силе замершей воды.
Винтовую сваю выдавит, если ее лопасти в зоне промерзания грунта.
Проснувшись однажды утром после беспокойного сна, Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели превратился в страшное насекомое.
Еще лучше дополнительно утеплить цоколь и отмостку, как это делается в утепленной шведской плите.
Цоколь
Как правило, цоколь дома на сваях отделывают цокольными панелями. К проекту Ретро-35 это обойдется в 46 667 руб.
Область применения: когда свайный фундамент выгоднее
Если участок с большим уклоном, нужно будет его отсыпать, чтобы залить утепленную шведскую плиту.
Для свайно-винтового фундамента на неровном участке потребуются сваи длиннее стандартных, они дороже.
Лучше рассчитать оба варианта и сравнить.
А еще можно рассмотреть утепленный финский фундамент, который подходит для неровных участков, сокращает затраты на отопление и надежней свайно-винтового.
Когда на участке большой слой просадочных грунтов, возрастают расходы на:
— Рытье глубокого котлована
— Вывоз лишнего грунта
— Засыпку котлована песком
К просадочным грунтам относятся:
Чтобы узнать глубину просадочных грунтов на участке, заказывают инженерно-геологические изыскания с лабораторным анализом.
Как выбрать тип свай и рассчитать свайное поле
Обычно люди обращаются за этим к продавцам винтовых свай. Никто за это не осудит обычного человека, который захотел построить загородный дом и решил довериться профессионалам. Ведь продавать винтовые сваи должны специалисты, знающие обо всех нюансах своего продукта.
Но на деле от клиентов скрывается много важной информации. Лишь бы продать винтовые сваи.
Строительные компании предпочитают поступать так же, лишь бы продать строительство дома и не объяснять клиенту всех нюансов. Большинство менеджеров в строительных компаниях даже не в курсе этих нюансов.
А ведь выбор свай зависит от типа грунта на участке и тяжести дома.
На чем обычно основывается выбор типа винтовых свай
Для пробного бурения продавцы винтовых свай используют ручной бур со шнеком стандартной длины максимум 1,5-2 метра.
Чтобы определить, что на глубине 2 метров надежное основание для винтовых свай, бурят скважину глубиной 5 метров.
Пробное бурение делают люди без геологического образования.
Даже опытный геолог не оценит несущую способность грунта по визуальному осмотру, эти определит только лабораторный анализ.
Видео: пример типичного пробного бурения
Пробное завинчивание сваи
Пробная свая может попасть в камень и остановится в слабом грунте. Тогда остальные сваи, завинченные на такую же глубину, просядут до плотного грунта.
Может оказаться, что твердый грунт близко к поверхности только в этой зоне, а остальные сваи требуются большей длины. Иначе их основание окажется в слабом грунте и они просядут под тяжестью дома.
Время года сильно влияет на этот способ исследования. Конкретный пример: суглинок в сухое время года — надежное основание для винтовой сваи, а весной грунтовые воды поднимутся, суглинок размоет и сваи просядут.
Только инженерно-геологические изыскания с лабораторным анализом грунта позволит определить глубину надежного основания для свай.
Геология и фундамент Вашего соседа
Слои грунта на участке не лежат одинаковыми по толщине пластами и могут отличаться в пределах 5 метров. Поэтому инженерно-геологические изыскания соседа и его фундамент не надежный критерий для выбора свай.
Расчет свайного поля продавцом свай
Ниже приведены схемы свайного поля для проекта Ретро-35 из 3 компаний.
У всех разное количество: 37, 42 и 45 свай.
Просто старались размещать сваи по стенам.
В последних двух примерах даже нарушили максимально допустимое расстояние в 3 метра между сваями, основанное на усредненных расчетах несущей способности винтовых свай и тяжести каркасного дома.
Свайное поле компании №1. 45 свай
Свайное поле компании №2. 42 сваи
Свайное поле компании №3. 37 свай
Компания из последнего примера написала:
“Можно ещё ряд добавить, до максимума. Можно убавить, если можно по проекту не ставить под перегородками сваи”
У менеджера совершенно нет понимания, что в проекте дома нет никакого правила ставить или не ставить сваи под перегородками.
Свайное поле рассчитывается исходя из несущей способности грунта на участке и веса будущего дома. Сделать это может только дипломированный проектировщик, на основе инженерно-геологических изысканий и полноценного проекта дома с расчетом нагрузок, а не планировки.
Так случается, когда не делают анализ грунта и свайное поле рассчитывает продавец свай
На чем правильно основывать выбор и расчет свайного поля
Инженерно-геологические изыскания
Чтобы в полной мере оценить состав грунта, несущую способность слоев и определить необходимую длину свай, нужно заказать инженерно-геологические изыскания с лабораторным анализом.
Для этого важно определить в каком месте будет располагаться дом, и обозначить на участке его периметр.
Расчет свайного поля проектировщиком
Чтобы проектировщик мог рассчитать свайное поле согласно строительных норм и правил (СНиП) ему потребуется:
— Отчет инженерно-геологических изысканий с лабораторным анализом;
— Проект дома;
Проект дома должен содержать следующие разделы для расчета свайного поля:
АР — Архитектурное решение с подробным описанием состава стен, перекрытий, кровли и размерами окон
КР — Конструктивный раздел с ведомостью материалов
Это необходимо, чтобы проектировщик мог рассчитать нагрузки.
Наша миссия: загородный дом - каждой семье! Поэтому мы индивидуально подходим к каждому проекту и подбираем комплектацию под каждый бюджет!
