Сколько на самом деле стоит свайный фундамент?

Сколько на самом деле стоит свайный фундамент?

Мы обратились с этим вопросом к 3 компаниям и получили 3 разных свайных поля для одного и того же проекта. Мы хотим показать, как строительные компании обманывают клиентов.

Так сколько на самом деле стоит свайный фундамент?

Для примера мы взяли проект Ретро-35 с площадью первого этажа 100 м2.

И обратились в другие компании для расчета стоимости свайного фундамента под каркасный дом. И вот, что у нас получилось.

Минимальная комплектация: что включают в стоимость строительные компании

Строительные компании включают в стоимость фундамента:

Винтовые-сваи. 2,5 метра с диаметром 108 мм и основанием 300 мм.

Винтовые-сваи.

2,5 метра с диаметром 108 мм и основанием 300 мм.

Необходимый минимум для большинства каркасных домов, чтобы дом как-то стоял.

Сколько на самом деле стоит свайный фундамент?

Оголовки 150х150 мм. К ним крепится основание дома с толщиной стен 150 мм.

Монтаж свайно-винтового фундамента

Монтаж фундамента.

В 50% случаев строительные компании не учитывают:

Процесс приваривание оголовков свайно винтового фундамента

Приваривание оголовков – чтобы дом на сваях не шатался;

Бетонирование свайно-винтового фундамента

Бетонирование – если не сделать, внутри металлических свай будет скапливаться влага, а зимой образовываться лед, начнется коррозия металла и сваи сгниют. В худшем случае – лопнут.

Стоимость свайно-винтового фундамента на дом Ретро-35  в такой комплектации составит 177 070 руб.

Стоимость свайно-винтового фундамента на дом площадью 100 м2 в одной из компаний

В 100% случаев строительные компании не учитывают:

Обвязка швеллером, проф. трубой или уголком

Обвязку швеллером, проф. трубой или уголком, чтобы дом не шатался и не трещал по швам, когда Вы по нему ходите, закрываете двери и стираете белье в стиральной машине.

Строительные компании не учитывают Обвязку швеллером, проф. трубой или уголком

Смотрите видео, что бывает если не сделать обвязку швеллером, проф. трубой или уголком при установке свайного фундамента

Доме на свайно-винтовом фундаменте без обвязки

Дом на свайно-винтовом фундаменте без обвязки.

В таком доме лучше не включать стиральную машинку даже на 600 оборотов.

Правдивый расчет стоимости: учитываем необходимое

Свайно винтовой фундамент против утепленной шведской плиты
Реальная стоимость свайного фундамента и утепленной шведской плиты

Пол первого этажа

Утепленная шведская плита и есть пол первого этажа. На нее укладывают любое напольное покрытие: плитку, ламинат, паркет.

 

Для свайно-винтового фундамента делают деревянный пол первого этажа с утеплением базальтовой ватой:

Сколько на самом деле стоит свайный фундамент?
  1. Сетка от грызунов – чтобы в доме не завелись мыши;
  2. Обрешетка – для крепления гидро-ветрозащитной мембраны и поддержки утеплителя;
  3. Супердиффузионная мембрана Tyvek – защищает утеплитель от намокания и выводит влагу;
  4. Лаги – несущее основание пола;
  5. Базальтовый утеплитель Paroc Extra – чтобы сохранять тепло в доме;
  6. Пленка 200 мкм – чтобы защитить утеплитель от влажности в доме
  7. Влагостойкая шпунтованная плита Quick Deck Professional 22 мм – основание для напольного покрытия: плитка, ламинат, паркет.

Водоснабжение, канализация и тёплый пол

В утепленной шведской плите трубы водоснабжения укладывают по диагонали, соединяя точки самым коротким путем

В утепленной шведской плите трубы водоснабжения укладывают по диагонали, соединяя точки самым коротким путем. Это быстрее и проще.

В деревянном перекрытии выпилы в лагах
В деревянном перекрытии выпилы в лагах -1

В деревянном перекрытии требуется делать выпилы в лагах – это дольше и дороже.

И нельзя проложить трубы по диагонали, а значит потребуется больше погонных метров трубы.

Пол в месте прохода труб будет холоднее за счет меньшего слоя утепления.

Канализационные трубы в УШП прокладываются под слоем утепления, где круглый год держится плюсовая температура
Канализационные трубы в УШП прокладываются под слоем утепления, где круглый год держится плюсовая температура-1

Канализационные трубы в УШП прокладываются под слоем утепления, где круглый год держится плюсовая температура.

канализационные трубы прокладывают в холодном цокольном пространстве

В деревянном перекрытии канализационные трубы с диаметром 110 мм проложить не получится. Слишком большие выпилы нужно делать и слишком мало утеплителя будет в этих местах.

Поэтому канализационные трубы прокладывают в холодном цокольном пространстве.

Трубы приходится дополнительно утеплять и обматывать греющим кабелем. Вы платите за эти материалы и в зимнее время переплачиваете за электричество.

В утепленной шведской плите водяной теплый пол – часть фундамента и пола первого этажа.

на свайном фундаменте водяной теплый пол делается в цементно-песчаной стяжке поверх деревянного перекрытия

В доме на свайном  фундаменте водяной теплый пол делается в цементно-песчаной стяжке поверх деревянного перекрытия и требует дополнительных материалов: основа пола, теплоизоляция с фольгой, монтажная лента, нагревательная секция, цементно-песчаная стяжка, плиточный клей, финишное покрытие.

Плюс ко всему плотники, которые строят деревянный дом, не специалисты по части коммуникаций и теплых полов.  Для этого вызывается бригада сантехников.

Вы переплачиваете за доставку материалов и дополнительной бригады на объект. И оплачиваете простой плотников, которые ждут, пока закончат работать сантехники. Все это включено в стоимость дома на свайном фундаменте.

Утепленную шведскую плиту с прокладкой коммуникаций и тёплым полом делает одна бригада, после к строительству дома приступает бригада плотников и работает без перерывов на монтаж коммуникаций.

Жесткость фундамента

Деревянный пол первого этажа, закрепленный к сваям на 2-3 болта, не сравнится по жесткости с монолитной железобетонной плитой.

Чтобы свайно-винтовой фундамент стал таким же надежным на прогиб и сжатие, как утепленная шведская плита, делают металлическую обвязку.

Слабый фундамент

Стандартная комплектация свайно-винтового фундамента

Жесткий фундамент

Свайно-винтовой фундамент с обвязкой двутавровыми балками и проф.трубой

Обвязка швеллером и профилированной трубой, как на картинке выше, на проект Ретро-35 обойдется в 200 490 руб.

Строительные компании не учитывают Обвязку швеллером, проф. трубой или уголком

Дренаж

Вокруг свайного фундамента требуется дренаж, иначе винтовую сваю выдавит или опрокинет силой морозного пучения грунта.

При замерзании вода увеличивается в объеме на 10%. Увеличение объема мокрого грунта называют морозным пучением.

Схема уровня земли зимой и летом

Смотрите видео, о невероятной силе замершей воды.

Винтовую сваю выдавит, если ее лопасти в зоне промерзания грунта

Винтовую сваю выдавит, если ее лопасти в зоне промерзания грунта.

не сделан дренаж для свайного фундамента и земля вокруг дома влажная, сваи опрокинет в бок

Проснувшись однажды утром после беспокойного сна, Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели превратился в страшное насекомое.

Сколько на самом деле стоит свайный фундамент?

Еще лучше дополнительно утеплить цоколь и отмостку, как это делается в утепленной шведской плите.

Цоколь

Цоколь-дома-на-сваях-отделывают-цокольными-панелями

Как правило, цоколь дома на сваях отделывают цокольными панелями. К проекту Ретро-35 это обойдется в 46 667 руб.

Область применения: когда свайный фундамент выгоднее

Если участок с большим уклоном, нужно будет его отсыпать, чтобы залить утепленную шведскую плиту.

Для свайно-винтового фундамента на неровном участке потребуются сваи длиннее стандартных, они дороже.

Лучше рассчитать оба варианта и сравнить.

А еще можно рассмотреть утепленный финский фундамент, который подходит для неровных участков, сокращает затраты на отопление и надежней свайно-винтового.

Когда на участке большой слой просадочных грунтов, возрастают расходы на:

– Рытье глубокого котлована

– Вывоз лишнего грунта

– Засыпку котлована песком

К просадочным грунтам относятся:

Виды просадочных грунтов

Чтобы узнать глубину просадочных грунтов на участке, заказывают инженерно-геологические изыскания с лабораторным анализом.

Как выбрать тип свай и рассчитать свайное поле

Типы винтовых свай

Обычно люди обращаются за этим к продавцам винтовых свай. Никто за это не осудит обычного человека, который захотел построить загородный дом и решил довериться профессионалам. Ведь продавать винтовые сваи должны специалисты, знающие обо всех нюансах своего продукта.

Но на деле от клиентов скрывается много важной информации. Лишь бы продать винтовые сваи.

Строительные компании предпочитают поступать так же, лишь бы продать строительство дома и не объяснять клиенту всех нюансов. Большинство менеджеров в строительных компаниях даже не в курсе этих нюансов.

А ведь выбор свай зависит от типа грунта на участке и тяжести дома.

На чем обычно основывается выбор типа винтовых свай

Надежное основание для винтовых свай необходимо бурить скважину глубиной 5 метров

Для пробного бурения продавцы винтовых свай используют ручной бур со шнеком стандартной длины максимум 1,5-2 метра.

Чтобы определить, что на глубине 2 метров  надежное основание для винтовых свай, бурят скважину глубиной 5 метров.

Пробное бурение делают люди без геологического образования.

Даже опытный геолог не оценит несущую способность грунта по визуальному осмотру, эти определит только лабораторный анализ.

Видео: пример типичного пробного бурения

Пробное завинчивание сваи

Пробная свая может попасть в камень и остановится в слабом грунте

Пробная свая может попасть в камень и остановится в слабом грунте. Тогда остальные сваи, завинченные на такую же глубину, просядут до плотного грунта.

Разные длины винтовых свай для разной глубины грунта

Может оказаться, что твердый грунт близко к поверхности только в этой зоне, а остальные сваи требуются большей длины. Иначе их основание окажется в слабом грунте и они просядут под тяжестью дома.

Разные виды грунта в разное время года

Время года сильно влияет на этот способ исследования. Конкретный пример: суглинок в сухое время года – надежное основание для винтовой сваи, а весной грунтовые воды поднимутся, суглинок размоет и сваи просядут.

 

Только инженерно-геологические изыскания с лабораторным анализом грунта позволит определить глубину надежного основания для свай.

Геология и фундамент Вашего соседа

Слои грунта

Слои грунта на участке не лежат одинаковыми по толщине пластами и могут отличаться в пределах 5 метров. Поэтому инженерно-геологические изыскания соседа и его фундамент не надежный критерий для выбора свай.

Расчет свайного поля продавцом свай

Ниже приведены схемы свайного поля для проекта Ретро-35 из 3 компаний.

У всех разное количество: 37, 42 и 45 свай.

Просто старались размещать сваи по стенам.

В последних двух примерах даже нарушили максимально допустимое расстояние в 3 метра между сваями, основанное на усредненных расчетах несущей способности винтовых свай и тяжести каркасного дома.

Свайное поле компании №1. 45 свай

Свайное поле компании №1. 45 свай

Свайное поле компании №2. 42 сваи

Свайное поле компании №2. 42 сваи

Свайное поле компании №3. 37 свай

Свайное поле компании №3. 37 свай

Компания из последнего примера написала:

“Можно ещё ряд добавить, до максимума. Можно убавить, если можно по проекту не ставить под перегородками сваи”

У менеджера совершенно нет понимания, что в проекте дома нет никакого правила ставить или не ставить сваи под перегородками.

Свайное поле рассчитывается исходя из несущей способности грунта на участке и веса будущего дома. Сделать это может только дипломированный проектировщик, на основе инженерно-геологических изысканий и полноценного проекта дома с расчетом нагрузок, а не планировки.

Так случается, когда не делают анализ грунта и свайное поле рассчитывает продавец свай

Косяки при неправильном фундаменте
Косяки при неправильном фундаменте-1

На чем правильно основывать выбор и расчет свайного поля

Инженерно-геологические изыскания

Чтобы в полной мере оценить состав грунта, несущую способность слоев и определить необходимую длину свай, нужно заказать инженерно-геологические изыскания с лабораторным анализом.

Инженерно-геологические изыскания

Для этого важно определить в каком месте будет располагаться дом, и обозначить на участке его периметр.

Расчет свайного поля проектировщиком

Чтобы проектировщик мог рассчитать свайное поле согласно строительных норм и правил (СНиП) ему потребуется:

– Отчет инженерно-геологических изысканий с лабораторным анализом;

– Проект дома;

Проект дома должен содержать следующие разделы для расчета свайного поля:

АР – Архитектурное решение с подробным описанием состава стен, перекрытий, кровли и размерами окон

КР – Конструктивный раздел с ведомостью материалов

Это необходимо, чтобы проектировщик мог рассчитать нагрузки.

Эту статью я писал специально для тех, кто еще собирается строить дом. Для тех, кто ищет надежную компанию, которая сможет гарантировано построить дом и будет отвечать за качество.
Наша миссия: загородный дом - каждой семье! Поэтому мы индивидуально подходим к каждому проекту и подбираем комплектацию под каждый бюджет!
Чистяков Илия
Чистяков Илия
Заместитель директора строительной компании "FreeDom"
Whatsapp

Ваша заявка успешно отправлена!

В течении часа с Вами свяжется наш менеджер. Ожидайте.

Ваша заявка успешно отправлена!

Сейчас начнется скачивание файла.